L'EXPERTISE

L'expertise européenne conforme aux normes européennes.

En quoi consiste l'expertise immobilière ?

L'expertise immobilière consiste en l'évaluation de la valeur vénale (valeur de marché) du bien immobilier. Cette valeur vénale correspond au prix qui peut être obtenu à une période donnée pour un bien ou droit immobilier, en vue de la vente de ce bien ou de ce droit ; à condition que : - un temps suffisant soit laissé à la négociation - les prix restent stables pendant la période de négociation - le vendeur soit consentant - la publicité pour la vente du bien soit diffusée sur le marché immobilier.

Qu'elle est la mission de l'expert immobilier ?

L'expert effectuera une visite détaillée des lieux au cours de laquelle il prendra note des matériaux constituant le gros oeuvre et l'aménagement technique intérieur, de leur état d'entretien, de leur vétusté et qualité. Il devra également préciser les accessoires de la construction : cour, plantations, dépendances, clôture. Pour accomplir sa mission, il peut se faire remettre les plans s'il en existe, les titres de propriété et tous autres documents utiles. Il fera une description littérale des lieux : la répartition des pièces, leur usage, leur état et élément de confort. Il devra également s'informer sur l'environnement du bien à expertiser et notamment sur son emplacement par rapport aux écoles, commerces, centre ville, et moyens de transport, ainsi que sur tous les biens pouvant valoriser ou dévaloriser ledit bien. Il devra réunir le plus grand nombre possible de références sur les prix des terrains et locations, pratiqués sur le marché de l'immobilier. Pour ce faire, il fera un choix parmi les mutations qui correspondent le mieux au bien à expertiser., en tenant compte des facteurs économiques (situation, revenus, ...), des facteurs physiques ( superficie, état de confort, particularités, ...) et des facteurs juridiques(régime de location, servitudes, règlement d'urbanisme, ...). Après avoir réuni tous ces éléments, il procéder à la rédaction de son rapport, dans lequel il reprendra toutes les données qu'il aura rassemblé. Il s'engage à conclure de façon précise et à donner une valeur qu'il estime la plus proche de la vérité, malgré l'existence d'une marge d'incertitude inhérente à toute valeur immobilière.

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